如何避免合伙買房的風險

1、購房前需公證協(xié)議：

“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證?！比绻麤]有親屬關系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關手續(xù)。

2、協(xié)議中詳細明晰權責：

產(chǎn)權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細記錄關于住房方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清理費等。

合伙買房注意事項

1、合伙買房明確共有方式：

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。因為兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對住房的處理方式不同。

2、不可忽略“隱形共有權人”：

合伙買房中涉及到的“隱形共有權人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該住房享有一定的權利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風險，也會要求“隱形共有權人”到場簽字。

3、簽訂書面協(xié)議約定細節(jié)：

考慮好風險，就是要考慮到風險出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節(jié)容易忽略的地方，最好在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。

4、明確貸款權利和義務：

買房貸款，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。

5、只有一個“主貸款人”：

雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不可按時還款的風險。同時，當主貸款人不可還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。