如何避免合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)

1、購房前需公證協(xié)議：

“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

2、協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)：

產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于住房方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清理費(fèi)等。

合伙買房注意事項(xiàng)

1、合伙買房明確共有方式：

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)閮煞N方式?jīng)Q定著購買人日后對住房的處理方式不同。

2、不可忽略“隱形共有權(quán)人”：

合伙買房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該住房享有一定的權(quán)利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會要求“隱形共有權(quán)人”到場簽字。

3、簽訂書面協(xié)議約定細(xì)節(jié)：

考慮好風(fēng)險(xiǎn)，就是要考慮到風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買房相關(guān)費(fèi)用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方，最好在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。

4、明確貸款權(quán)利和義務(wù)：

買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會被批準(zhǔn)的。

5、只有一個“主貸款人”：

雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不可按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不可還款時(shí)，銀行也會向共同貸款人催收貸款。