不滿兩年的二手房交易稅費有哪些

1、測繪費及評估費。這兩項費用都是由買方負責繳納，測繪費是固定的評估費可以有小幅度的浮動。

2、契稅評估額。這項費用的多少與住房的面積的大小有關系，面積大的費用高，也是由買方繳納。

3、所得稅。該項費用是由賣方來承擔，費用按照賣房所得款項的全部的百分之一來進行繳納。

4、交易費及工本費。交易費雙方共同繳納，由面積與單平米費用再相乘得出，工本費由買方出。

5、增值稅。增值稅的費用按照賣房總費用的百分之五點六來計算，費用由賣房來繳納。

買賣二手房的流程是什么

1、買賣二手房的交易流程為：首先買賣雙方要準備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結婚證、房證、住房買賣合同等需要用到的資料。然后到銀行辦理銀行資金托管，去交易市場辦理過戶交易手續(xù)，辦理完后再去旁邊的稅務窗口辦理納稅完稅。整個流程所花的時間并不會多。辦理過戶時可下降交易金額，這樣會少交一部分稅款。

2、買賣二手房時，在查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。在雙方達成一致意見后，可簽訂《住房買賣合約》。并提供房地產證原件和其他有需要的資料。交稅，包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、費附加稅、個人所得稅等。然后是過戶，領取房產證。

買二手房注意事項

1、二手房的產權是否可靠：要注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建：要注意是否占用公共空間，是否有改動過住房的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體商議了。

4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。