商轉(zhuǎn)公貸款利率怎么計算

商貸轉(zhuǎn)為公積金貸之后，若還款方式并未變化，那利息原先如何計算，之后還是照先前的模式計算。比如若是等額本息，那月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。若是等額本金，那月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

當然，雖然計算公式?jīng)]有變，但利率發(fā)生了變化，會較之前有所下降，如此一來，利息自然也會有所減少。

商轉(zhuǎn)公貸款的條件有哪些

而根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，應具備以下6個條件：

1、在當?shù)卣＠U納居住房公積金。

2、貸款業(yè)務只接受借款人或者原住房貸款配偶的申請。

3、申請人應向銀行確認，他的購房貸款尚未結(jié)算，并已向銀行提出申請結(jié)算貸款。一旦銀行同意，它就可以處理下一個業(yè)務。

4、申請人應保證原商品房購置費在1年以上(含)，信用記錄良好，沒有逾期行為。

5、在申請辦理業(yè)務轉(zhuǎn)讓時，須確保購房已獲得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的所有權(quán)證，且申請人尚未申請住房公積金貸款。

6、只有住房公積金貸款金額和原商品房貸款余額在當?shù)刈》抗e金管理委員會公布時，才應當接受向申請人發(fā)放的公共貸款數(shù)額。并根據(jù)我市住房公積金的現(xiàn)行利率，對公司轉(zhuǎn)讓人的利率進行了調(diào)整。

商業(yè)公共貸款，適用于住房公積金管理機構(gòu)，為相關(guān)信息做好準備，包括與原貸款之間的原始貸款簽訂商業(yè)貸款購買住房的“貸款合同”原件;由地方房地產(chǎn)登記部門出具的所有權(quán)證明;貸款結(jié)余憑證或原始貸款還款清單，要求原貸款銀行蓋章生效。材料準備好后，可以向當?shù)刈》抗e金管理機構(gòu)申請公共貸款的轉(zhuǎn)移。