怎么查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限？產(chǎn)權(quán)問題有哪些？

二手房交易的過程當(dāng)中是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候都擔(dān)心如果出現(xiàn)意外的話，那么自己的購(gòu)房款就沒有了，所以購(gòu)房者如果準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的話，那么就要注意二手房的交易，并且對(duì)于二手房的產(chǎn)權(quán)也需要購(gòu)房者去核實(shí)，那么怎么查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限？二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些？

怎么查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限？

我們看住房的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該以國(guó)有土地使用證的上的日期為準(zhǔn)，而房產(chǎn)證上的時(shí)間只是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)的登記日期，并不是住房的產(chǎn)權(quán)年限。一些商用或者公用的房子，不可辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。最靠譜的方法還是到房產(chǎn)管理部門查檔。住房拿地建房開始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準(zhǔn)確。

二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些？

1、房產(chǎn)交易限制

有些二手房是不可進(jìn)行交易的，由于產(chǎn)權(quán)交易受到限制，所以不可上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

有些二手房住房交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售住房的時(shí)候，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套住房。

3、集體土地的住房

集體土地面上的住房是不可上市交易的，由于集體土地面上的住房是屬于農(nóng)民的住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣給城市居民，例如：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房（又稱小產(chǎn)權(quán)住房）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

4、未辦理房產(chǎn)證的房子

有些住房的房齡比較長(zhǎng)，房主是沒有辦理房產(chǎn)證的，只有購(gòu)房合同和發(fā)票，這種一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的住房就有可能是因?yàn)殚_發(fā)商的，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

以上就是關(guān)于怎么查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限，以及二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者如果想要購(gòu)買二手房的話，就要對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行了解，因?yàn)樵诙址砍鍪鄣臅r(shí)候，賣家對(duì)于產(chǎn)權(quán)信息是很有可能會(huì)隱瞞的，購(gòu)房者如果不注意，購(gòu)買住房的時(shí)候就有可能買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的二手房。