房產(chǎn)證上宗地面積是指什么

房產(chǎn)證上宗地面積通常指的意思是房產(chǎn)項(xiàng)目的占地面積，是國(guó)家根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)劃分界限和用途，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式購(gòu)買(mǎi)，用于建造房產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用面積。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后的業(yè)主，將和同小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主共同擁有界限范圍之內(nèi)的宗地面。

宗地面積是指批準(zhǔn)的住房用地面積。土地面積亦稱(chēng)宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。一旦確定了土地所有權(quán)的邊界，也就確定了土地面積。如果一塊土地的原產(chǎn)地證書(shū)上的邊界與實(shí)際面積一致，且與面積不一致，則以邊界為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)修正土地面積數(shù)據(jù)。

宗地的測(cè)量和計(jì)算方法

1、小塊不規(guī)格宗地面積的計(jì)算方法

如果是面積小而且是不規(guī)則的土地，計(jì)算宗地面積的時(shí)候，可以先將其劃分成一些三角形，然后利用海龍公式計(jì)算出每個(gè)銜接在一起三角形的面積，最后再進(jìn)行累加計(jì)算。

2、大面積宗地面積的計(jì)算方法

如果是需要進(jìn)行大面積土地的精確計(jì)算，則需要先將宗地分成小塊面積，然后逐塊測(cè)量，最后進(jìn)行累加計(jì)算。如果僅僅是的粗略測(cè)量的話，可以先將宗地繪制成地圖，然后在地圖上進(jìn)行測(cè)量計(jì)算，測(cè)量時(shí)需要將地圖進(jìn)行裁剪和稱(chēng)重，計(jì)算出區(qū)域面積。

住房面積的分類(lèi)有哪些

1、建筑面積：現(xiàn)在很多住房都是按照建筑面積來(lái)出售的，住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積：關(guān)于住房的使用面積，就是指購(gòu)房者實(shí)際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積：有些住房在銷(xiāo)售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷(xiāo)售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積：如今購(gòu)買(mǎi)的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

5、實(shí)測(cè)面積：實(shí)測(cè)面積是大多數(shù)購(gòu)房者都沒(méi)怎么聽(tīng)說(shuō)的，實(shí)測(cè)面積又稱(chēng)竣工面積，是指住房竣工后由房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量后出具的住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。也就是住房竣工后，可以交付購(gòu)房者使用，專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)去現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量得出的住房面積。