首套房買二手房契稅怎么算

首套房買二手房契稅還是要根據(jù)房子的面積來(lái)判斷的，如果是房子面積不大于90平，契稅按照購(gòu)房款1%的標(biāo)準(zhǔn)收取。如果是面積是90-144平之間的，面積按照1.5%或2%收取，視地區(qū)可能有所不同。面積高于144平的按照3%或是4%收取，也因地區(qū)而定。

契稅發(fā)票有什么用

1、賣二手房時(shí)要用，因?yàn)樵谫I賣二手房的時(shí)候需要原房主的契稅發(fā)票確定房子的登記時(shí)間。

2、在需要繳納差額個(gè)稅或者差額增值稅需要，在這個(gè)時(shí)候，通常是要看原來(lái)的契稅發(fā)票來(lái)核定住房原值。

3、辦理過戶時(shí)，契稅發(fā)票是登記申請(qǐng)材料中的必收件。

契稅繳納流程

1、對(duì)號(hào)入座，開具查檔證明

無(wú)論購(gòu)買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購(gòu)買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購(gòu)買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購(gòu)買家庭住房第三套房及以上時(shí)，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對(duì)號(hào)入座，了解自己該交的稅率。

2、備齊資料

購(gòu)房者去納稅時(shí)，需要備齊購(gòu)房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種材料。

3、提交納稅申報(bào)

備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報(bào)了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。較后填寫誠(chéng)信保證書。

4、檢驗(yàn)納稅基本信息

稅局對(duì)納稅人要繳納的款項(xiàng)進(jìn)行信息錄入，隨后會(huì)打印出一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。購(gòu)房者去繳稅時(shí)，一定要確定好表中的內(nèi)容準(zhǔn)確，再簽字蓋章。

5、繳費(fèi)

簽好字后，就進(jìn)行較后一步了——繳費(fèi)。持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到相應(yīng)的收費(fèi)柜臺(tái)繳納費(fèi)用，即可。