商品房的質(zhì)保范圍包括哪些

1、屋面漏水，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備問題，衛(wèi)生潔具問題，燈具、電器開關(guān)問題等由開發(fā)商在一定時間內(nèi)承擔責任。

2、住房其它部位、部件的質(zhì)保問題，屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司和用戶自行約定由開發(fā)商承擔的。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在商品房交付運行時，向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房質(zhì)保責任。一旦商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，除了法律規(guī)定的質(zhì)保范圍，合同中約定的其他質(zhì)保范圍也應(yīng)由開發(fā)商承擔質(zhì)保責任。

商品房質(zhì)保時間計算

《商品房銷售管理條例》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量質(zhì)保責任。當事人應(yīng)當在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計算，商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限。

質(zhì)保期限不低于以下期限：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔質(zhì)保;

2、屋面防水3年;

3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

6、門窗翹裂、五金件損壞1年;

7、管道堵塞2個月;

8、供熱、供冷系統(tǒng)1個采暖期或供冷期;

9、衛(wèi)生潔具1年;

10、燈具、電器開關(guān)6個月;

其他部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。