驗收住房重點要看什么?

1、驗電路

驗電路可是一項比較大的工程，因為電路貫穿了整個房子，一旦出現(xiàn)問題，就要將整個房子都重新翻修了，業(yè)主需向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局竣工圖紙。在以后的使用過程當中，若出現(xiàn)短路、斷水的情況。另外還要注意檢驗，配電箱的漏電保護開關要有照明;普通插座、大功率插座等須有明確的分路;面板開關的安裝要平整，還要測試開關是否有效。

2、驗水路

驗水路可不是簡單的指各個管道是否通水，還要注意滲漏和堵塞的情況，普通的樓盤水路通常是三種：自來水、熱水和中水。購房者需確定熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢驗水表位置，是否在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管材料十分重要，須確保是國家指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。

3、驗墻體

墻體占據(jù)整個房子的面積不小，并且墻體的作用非常大，有些房子內(nèi)部還可能有承重墻，有些住宅的墻體質量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等現(xiàn)象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是很重要的。毛坯房比較普遍的問題是墻壁空鼓問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。

4、驗門窗

雖然門窗的問題不算是很大的問題，如果門窗有問題只需要更換掉就可以了，正因如此，很多人都會忽視了驗收門窗。門窗工程關乎業(yè)主的居住安全，因此業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型號和材料是否與合同上的一致外，還要檢驗門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。

驗收住房要經(jīng)過哪些程序?

在驗收住房之前，購房者最好還是要做一些準備工作的，最好帶上一些必要的工具，購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關資料，查看三書一證一表;在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢驗住宅觀感質量和使用功能質量。若購房者檢驗住房完好，就可以辦理住房交接手續(xù)了，同時還要交納相應的費用。