置業(yè)常識詳解：普遍的五種購房付款方式！

在大部分購房者的認(rèn)識中，買房就分土豪（一次性付款）和按揭。今天，小編給各位購房者帶來了幾種大開眼界的付款方式，大家了解清楚后可以結(jié)合自身情況，詢問開發(fā)商，是否可以采用適合自己的付款方式。

一、一次性付款

所謂的一次性付款、全款買房是相對按揭付款的一種方式。在購房者簽訂購房合同之后，會將涉及到的總房款、物業(yè)費及其他手續(xù)費一并結(jié)清。

特色：

1、涉及到的手續(xù)簡單，相比按揭付款省去了很多麻煩。

2、在并沒有什么好的投資渠道時，一次性付款買房比相比把錢存在銀行里至少不會貶值。

3、一次性付款在開發(fā)商那，另外還會有優(yōu)惠政策鼓勵一次性付款，例如總房款大九五折、八八折等等。

二、按時間付款

按時間付款這種方式，購房者也得有足夠的資金。在簽訂購房合同之后，購房者按照時間，分批次向開發(fā)商償還購房款，一般都在交房之間還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。

特色：

由于是按時間付款，即使工程進度滯后，也需要按時還款，具有一定的風(fēng)險，但可以相對緩解資金壓力。這種方式，一般也會存在具有誘惑力的優(yōu)惠。

三、延期付款

延期付款是指購房者與開發(fā)商協(xié)議好，簽訂合同后先支付一定的首付款，交房之后，開始按月份還款和按揭貸款類似，不同的是延期付款并沒有通過銀行這個第三方介入。

特色：

這種方式首先就需要開發(fā)商具有很雄厚的資金實力，但現(xiàn)在很多開發(fā)商都是滾動開發(fā)項目，對資金的回流要求很強。因此現(xiàn)在這種方式很少被用到。

四、銀行按揭

這種付款方式是購房者最常使用的一種付款方式。購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商、銀行。

特色：

先住房，后還錢，解決燃煤之需。避免出現(xiàn)攢了幾年錢之后，上房價又上漲，存款貶值這種情況發(fā)生，相當(dāng)于先用銀行的錢買房投資，房地產(chǎn)又是一種很穩(wěn)定很高的漲值點。

五、公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的＂組合貸款＂已是購房最普遍的貸款方式。

因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。

特色：個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它的優(yōu)點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。