限購(gòu)松綁對(duì)樓市有什么好處

樓市松綁在客觀上刺激市場(chǎng)的需求，有助于當(dāng)?shù)貥鞘小２坏貌徽f(shuō)，“松綁限購(gòu)”被大眾一直認(rèn)為是“救市”的變相舉措，是地方和普通大眾中間的壁壘，不過(guò)，站在計(jì)劃置業(yè)者的角度來(lái)看，這種舉動(dòng)的救市力度只是在“有心無(wú)力”的層面。因?yàn)榫C觀限購(gòu)政策松動(dòng)的城市，新房成交量整體也未見(jiàn)明顯起色。所以，限購(gòu)松綁對(duì)樓市的影響不是很大。

限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響

1、在短期內(nèi)，限購(gòu)令的出臺(tái)會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌、包括新房和二手房成交價(jià)的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)住房滿(mǎn)足居住需求的這部分購(gòu)買(mǎi)力和投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)力被限制后，這些購(gòu)買(mǎi)力必然流向其他地區(qū)或住房租賃市場(chǎng)等、因而也會(huì)給住房的租金帶來(lái)上漲的壓力。

2、限購(gòu)令中期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對(duì)房地產(chǎn)商改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開(kāi)發(fā)商可能會(huì)合謀等因素的影響。

3、影響住房需求的長(zhǎng)期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長(zhǎng)、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期將趨于上漲的預(yù)期等因素造成房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期內(nèi)一定是上漲的。

限購(gòu)限貸政策有哪些

1、家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)限購(gòu)令。

2、政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶(hù)口與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房；外地戶(hù)口和境外人士多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。

3、各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不可提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款”。