簽了購房意向書可以反悔嗎

簽了購房意向書可以反悔。如果沒有約定違約金和定金罰則，任何一方都可以任意解除合同，則可以反悔，否則反悔需要支付違約金或者定金。在簽訂購房意向書的時候要注意定金法則條款，給付定金的一方反悔的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方反悔的，應當雙倍返還定金。

依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，當收受定金一方違約時，“定金”雙倍返還；交付定金一方違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得高于合同標的額的20%。訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付定金的視作交付預付款。另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司收取訂金的，訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同后，訂金應當即時返還或抵充房價。

簽購房意向書注意什么

1、認真閱讀條款

簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書。簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行商議，確認自己購買住房和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。

2、費用收取寫進認購書

對于物業(yè)、住房裝修以及相關(guān)費用的收取應在認購書中予以明確說明。

3、對主要條款予以說明

盡量在簽訂認購合同時對商品房買賣合同主要條款予以說明，避免將來對合同條款產(chǎn)生分歧，合同的訂立受到影響。操作中可以在訂購合同之后附商品房預售或銷售合同的文本。