二手房過戶手續(xù)怎么辦理？二手房買賣流程及費用是怎樣的？

在日常的房產交易過程當中，很多朋友以為只要簽訂了二手房買賣協(xié)議就可以了，其實這只是步，接下來還有很重要的一步就是辦理房產過戶手續(xù)。那么二手房過戶手續(xù)怎么辦理流程？今天，小編就為大家詳細介紹一下。

二手房過戶手續(xù)怎么辦理？

（一）買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括住房權證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機構認為有必要提供的資料等。

（二）買房和賣方雙方準備好這些材料后，去住房所在區(qū)的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業(yè)務。

（三）拿這些材料去住房預審的窗口，由其先預審一遍。

（四）住房預審結束后，去住房評估的窗口，評估你住房價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估住房價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照住房評估價值的比例收取。

（五）住房評估完后，去戶口窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納住房契稅了，住房契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

買二手房貸款怎么辦理流程

（一）準備材料

購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。

（二）評估

二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

（三）銀行審批

銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

（四）過戶放貸

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。然后辦理房產證抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房買賣流程及費用是怎樣的？

（一）看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

（二）查驗產權，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的住房合法可以上市交易。此時買賣雙方可以商議、交付定金。

（三）簽署合同，買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

以上就是為大家整理介紹的關于二手房過戶手續(xù)怎么辦理流程等相關法律常識。買二手房的流程著實復雜，如果沒有經(jīng)驗，肯定會手忙腳亂，所以購房者在買二手房前一定要事先了解流程，希望本篇文章可以給有需要的朋友帶來幫助。