住房定價(jià)是哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)

經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)適用租房之類(lèi)的是政府定價(jià)，商品房是開(kāi)發(fā)商定價(jià)，二手房是房主定價(jià)。開(kāi)發(fā)商房子定價(jià)必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證，這里確定的價(jià)格為備案價(jià)。

商品房備案價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)有什么區(qū)別?

1、含義不同。

商品房備案價(jià)格是指項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之前，開(kāi)發(fā)商需要去建委備案樓盤(pán)的價(jià)格。而銷(xiāo)售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。

2、價(jià)格高低不同。

備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商商品房的最高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷(xiāo)售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說(shuō)明漲價(jià)原因。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說(shuō)從理論上說(shuō)，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷(xiāo)售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。

3、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同。

備案價(jià)就是指每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對(duì)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案,調(diào)價(jià)幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。

商品房備案價(jià)格在哪里怎么查?

1、第1步需要先登錄一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)，找到官網(wǎng)之后點(diǎn)擊進(jìn)入，然后就可以查看到辦事服務(wù)這個(gè)選項(xiàng)，在這個(gè)選項(xiàng)當(dāng)中挑選了商品房項(xiàng)目查詢(xún)。

2、第2步就是點(diǎn)擊進(jìn)入，然后輸入一下開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目名稱(chēng)，也就是你所想要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)名稱(chēng)，輸入進(jìn)去之后就可以找尋到需要查詢(xún)的項(xiàng)目了。

3、第3步就是需要輸入樓盤(pán)的明細(xì)明細(xì)，主要包括你所挑選的樓棟號(hào)以及房號(hào)，挑選完畢之后就可以點(diǎn)擊確認(rèn)，然后界面就會(huì)跳出你所想要查詢(xún)的備案價(jià)格是多少了。