小產(chǎn)權(quán)房要交房產(chǎn)稅嗎

小產(chǎn)權(quán)房不要交房產(chǎn)稅，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。是集體土地面上建設(shè)的住房，有集體土地證和房權(quán)證，在同一經(jīng)濟(jì)實(shí)體社區(qū)內(nèi)可以買(mǎi)賣(mài)，屬于合法的。若是戶口不在該社區(qū)的成員不可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，是在沒(méi)有取得國(guó)有土地證(繳納土地出讓金)的土地面上建設(shè)的住房，買(mǎi)賣(mài)是不合法的。

小產(chǎn)權(quán)房交易的風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)缺失沒(méi)保障

購(gòu)買(mǎi)集體土地面上建造的住房不符合國(guó)家的法律與政策規(guī)定的，無(wú)法取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)法在主管部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，更不受法律保護(hù)。

2、卷款跑路難索回

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的合法性存在問(wèn)題，一旦因項(xiàng)目被停造成合同無(wú)法履行的，購(gòu)房者將不得不陷入退房糾紛，而一旦定金被挪用或被不良卷走，退賠遙遙無(wú)期。

3、遇到拆遷兩手空

不少小產(chǎn)權(quán)房涉嫌違法建筑，可能會(huì)面臨被拆除的巨大風(fēng)險(xiǎn)。而且每當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，賣(mài)方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生糾紛的一大原因，屆時(shí)購(gòu)房者將面臨無(wú)法拿到補(bǔ)償款，住房被拆，處于流離失所的境地。

4、偷工減料隱患多

在違法建設(shè)小產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，建設(shè)方為賺取更多差價(jià)，偷工減料情況常有發(fā)生。許多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，最終只能自行承擔(dān)損失。

5、一房多賣(mài)追款難

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證，相關(guān)資金索回困難重重。

6、合同違約沒(méi)商量

受價(jià)格上漲利益驅(qū)動(dòng)，建房者往往主張之前簽訂的合同無(wú)效，并動(dòng)用各種手段(如斷水?dāng)嚯?、堵鎖眼、不斷騷擾等)趕走租客或者購(gòu)房者，令購(gòu)房者疲于應(yīng)對(duì)，不得不退款了事，其之前投入的時(shí)間、精力、金錢(qián)、裝修等成本都將得不到應(yīng)有的補(bǔ)償。