文章摘要: 1、從功能上來(lái)看,養(yǎng)老地產(chǎn)一般是為老年人提供居住、養(yǎng)生醫(yī)療等需求的項(xiàng)目,承擔(dān)了除居住以外的很多服務(wù)產(chǎn)品的屬性,配有良好的環(huán)境資源以及康復(fù)醫(yī)療等基礎(chǔ)配套,例如餐飲功能、娛樂(lè)功能、休閑功能、商務(wù)功能、社交功能、教育功能、農(nóng)業(yè)采摘功能等等。而傳統(tǒng)
1、從功能上來(lái)看,養(yǎng)老地產(chǎn)一般是為老年人提供居住、養(yǎng)生醫(yī)療等需求的項(xiàng)目,承擔(dān)了除居住以外的很多服務(wù)產(chǎn)品的屬性,配有良好的環(huán)境資源以及康復(fù)醫(yī)療等基礎(chǔ)配套,例如餐飲功能、娛樂(lè)功能、休閑功能、商務(wù)功能、社交功能、教育功能、農(nóng)業(yè)采摘功能等等。
而傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目一般專(zhuān)指提供居住功能的住房,主要是滿(mǎn)足購(gòu)房者的居住功能。
2、從區(qū)位上來(lái)看,一般普通住宅項(xiàng)目區(qū)位上較為廣泛,而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目由于針對(duì)特定的客戶(hù)群體,在位置上通常要環(huán)境良好或者有度假旅游特色的區(qū)域。
3、從客戶(hù)群上,普通住宅的目標(biāo)客戶(hù)一般分為兩類(lèi),一種是投資型客戶(hù),一種是自用型客戶(hù)。投資型客戶(hù)是依靠買(mǎi)后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶(hù)是買(mǎi)后自用(不論過(guò)渡型居住還是永久性居?。?。
但養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶(hù)則包括養(yǎng)老地產(chǎn)各功能板塊的投資商和運(yùn)營(yíng)商,如養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、教育運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、餐飲運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、生態(tài)農(nóng)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu),還包括目標(biāo)消費(fèi)者(老人)及其子女三大類(lèi)群體。
因此,從操作性的角度來(lái)說(shuō),養(yǎng)老地產(chǎn)的操作更加復(fù)雜。對(duì)于住宅而言,開(kāi)發(fā)商將住宅賣(mài)出后基本就萬(wàn)事大吉,住宅的使用價(jià)值就開(kāi)始在消費(fèi)者手中體現(xiàn)。而養(yǎng)老地產(chǎn)在銷(xiāo)售或出租過(guò)后,是不可直接進(jìn)行消費(fèi)的,這時(shí)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在某種程度上是不具備使用價(jià)值的,需要組建各板塊的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)才能服務(wù)于老人。
4、從銷(xiāo)售模式上來(lái)看,普通住宅項(xiàng)目一般以直接銷(xiāo)售為主,養(yǎng)老項(xiàng)目的形式相對(duì)多樣,分為銷(xiāo)售+持有以及全部持有模式。拿銷(xiāo)售+持有模式的項(xiàng)目來(lái)說(shuō),通常包括住宅、老年公寓、養(yǎng)護(hù)院(護(hù)理院)三部分。
住宅(包括普通公寓和別墅)用于銷(xiāo)售,是回收資金的主力,并對(duì)持有型物業(yè)形成了支持;老年公寓嵌入普通適老化社區(qū)里,可租可售,養(yǎng)護(hù)院主要接收不可自理老人,持有經(jīng)營(yíng)的物業(yè),同時(shí)對(duì)住宅的銷(xiāo)售起到促進(jìn)作用,增加了產(chǎn)品的豐富性。
1、養(yǎng)老地產(chǎn)與普通地產(chǎn)區(qū)別是,養(yǎng)老地產(chǎn)結(jié)合養(yǎng)老這一社會(huì)主題和地產(chǎn)的商業(yè)概念所形成的一種概念,產(chǎn)品是針對(duì)于老年人的特色,建造符合老年人居住需求的居住建筑。
2、這個(gè)建筑需具備三種功能,即為老年人長(zhǎng)期生活提供經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料和精神慰藉,它主要包括老年住宅、老年社區(qū)、養(yǎng)老院、托老所等。
3、養(yǎng)老地產(chǎn)具備醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療單位,考慮到父母?jìng)冸S著年紀(jì)的增大,身體的病痛難免會(huì)給他們的生活帶來(lái)一定的不便,尤其對(duì)于有突發(fā)疾病的預(yù)防要求老年人居住周?chē)欢ㄒ徑鄳?yīng)的大中型醫(yī)療機(jī)構(gòu),以便于生病時(shí)得到及時(shí)搶救和治療。
4、好的養(yǎng)老地產(chǎn)具備公園等休閑場(chǎng)所,為父母挑選養(yǎng)老房,那么周邊是否有公園是不可不考慮的問(wèn)題。如果父母住宅周邊有大型公園他們不僅可以享受到綠色的視覺(jué)效果,繁茂的綠植也可以起到凈化空氣、隔離噪音的效果,還能享受到公園為老年人提供寬松、自然、休閑的活動(dòng)場(chǎng)所,對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)也是一種鍛煉。
養(yǎng)老地產(chǎn)和普通住宅項(xiàng)目有何區(qū)別
本文由入駐排行8資訊專(zhuān)欄的作者撰寫(xiě)或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
買(mǎi)房時(shí)機(jī)什么時(shí)候買(mǎi)合適
2025-06-22房貸還完之后有哪些手續(xù)一定要辦
2025-06-22每月房貸是還當(dāng)月還是上月
2025-06-22住房解除抵押手續(xù)要多久
2025-06-22兩年之內(nèi)的房子過(guò)戶(hù)需要交什么稅
2025-06-22老房子出售后共用面積還有嗎
2025-06-22