購(gòu)房前要做哪些功課

1、地段

買(mǎi)房子一定不可忽視了地段的重要性，住房的地理位置好，價(jià)格就貴，但是地段好的房子更保值一些，即使是購(gòu)買(mǎi)自住房也應(yīng)該盡量朝著好地段的方向去選房子。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)區(qū)的房子和郊區(qū)的房子在價(jià)格上有很大的差異，郊區(qū)的房子往往是購(gòu)房能力有限的朋友才會(huì)挑選的房子，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。

2、綠化

隨著人們生活水平的提高，現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)于居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高了，購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候也不可忽視了居住環(huán)境的問(wèn)題，一定要注意一下小區(qū)的綠化率。通常小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤(pán)是否一致。

3、停車(chē)位

雖然現(xiàn)在城市里面的公共交通非常的發(fā)達(dá)了，但如果要出遠(yuǎn)門(mén)的話，還是有私家車(chē)更方便一些，所以現(xiàn)在很多家庭都有了私家車(chē)，停車(chē)的問(wèn)題，購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候也應(yīng)該考慮到。大多數(shù)樓盤(pán)是帶有地下停車(chē)位的，這個(gè)買(mǎi)房子的時(shí)候可以問(wèn)一下，可能停車(chē)位的價(jià)格還會(huì)給你低些，一旦買(mǎi)過(guò)房子了，就不一樣了，到時(shí)候停車(chē)位的問(wèn)題估計(jì)會(huì)麻煩很多。

4、生活成本

買(mǎi)房子就是要長(zhǎng)期居住的，長(zhǎng)期居住在房子里面的話，居住成本的問(wèn)題一定不可忽視，這一點(diǎn)主要是針對(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同的房子而言的。用來(lái)自住的住房，水電費(fèi)自然要民用的才劃算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多，并且商用住宅的產(chǎn)權(quán)年限還要短一些，所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候，水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)以及住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也要問(wèn)清楚。