文章摘要： 二手房房齡不是按房照日期和建房日期開始算的，而是按照開發(fā)商拿到這塊地的日子開始算的，所以不可以房產(chǎn)證上的日期來算房齡。二手房的房齡會(huì)影響到貸款的年限，在貸款之前會(huì)有房產(chǎn)評(píng)估部門到住房中查看住房的狀況，如果破損太過嚴(yán)重，貸款的年限也會(huì)縮短很多
二手房房齡不是按房照日期和建房日期開始算的，而是按照開發(fā)商拿到這塊地的日子開始算的，所以不可以房產(chǎn)證上的日期來算房齡。
二手房的房齡會(huì)影響到貸款的年限，在貸款之前會(huì)有房產(chǎn)評(píng)估部門到住房中查看住房的狀況，如果破損太過嚴(yán)重，貸款的年限也會(huì)縮短很多。
房子年限越長(zhǎng)，其貸款的能力就越差，如果是非常老舊的二手房，銀行甚至可能會(huì)拒絕貸款，因?yàn)槿绻孔犹^老舊，那么還可以使用的時(shí)間就不長(zhǎng)了，銀行如果貸款會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。
一般高于20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)房源可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。
1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)下降借款人的貸款成數(shù)。
2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。高于銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。
3、理論上住房是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。
二手房房齡是按房照日期還是建房日期
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