二手房怎樣看有沒有抵押

1、房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處住房的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關(guān)部門查詢相關(guān)檔案。

2、你可以要求賣方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果住房抵押過，“他項權(quán)”一欄會有登記。

3、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸住房所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。

二手房怎么看房子質(zhì)量

1、看住房是否裝修

二手房如果剛剛裝修過，說明房子很有可能存在著一定的瑕疵和缺點，這時，應(yīng)該仔細檢驗裝修過的地方，看看問題大不大，避免留下隱患。

2、看住房有無裂縫

檢驗住房有無裂縫，首先仔細檢驗住房的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修復(fù)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該住房存在安全隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的住房，購買者一定不可抱僥幸心理。

3、看門窗質(zhì)量

建議將住房門窗分別開、關(guān)檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕；鋼門窗零件脫落、損壞多；木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要的麻煩。

4、滲水漏水的問題

看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地面倒泛水、陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復(fù)雜。最簡單的檢驗方法是在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

5、私搭私建

屋頂搭建小閣樓；住房內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺的封閉情況等，這都涉及到住房面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮。

6、市政配套設(shè)施

供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，并檢驗戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個臺的節(jié)目；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣等。