婚前貸款買的房子婚后父母還貸款有影響嗎

婚前購(gòu)買的房子屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房子的貸款如果一直由父母償還的話，離婚時(shí)對(duì)方是無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)，也無(wú)權(quán)要求分割婚后所償還貸款部分的。但是你應(yīng)該出具父母還貸的證據(jù)，否則的話對(duì)方很可能主張還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這對(duì)你是不利的。

婚前貸款買房要注意哪些事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證如何署名，要商議好

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，婚前買的房子，若登記在自己名下，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。鑒于這一點(diǎn)，筆者建議還未結(jié)婚，但想貸款買房的人，雙方應(yīng)商議好房產(chǎn)證的署名問(wèn)題，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。如果房產(chǎn)證上想體現(xiàn)兩個(gè)人的名字，應(yīng)商議好房產(chǎn)份額配比，這樣也可避免糾紛的產(chǎn)生。

2、如何還款要確定好

現(xiàn)在的年輕人，開(kāi)銷真的挺大的，除了正常的生活消費(fèi)以外，還有各種各樣的社交活動(dòng)，若再加上房貸月供，還款壓力倍增。所以，若想在婚前貸款買房，要么“砍掉”不必要的開(kāi)銷，要么商議兩人共同還款。不過(guò)，若兩人共同還款，應(yīng)簽訂好協(xié)議，以免因感情不和產(chǎn)生糾紛。

3、購(gòu)房款要分清楚

很多年輕人買房，都離不開(kāi)父母的資助，在這種情況下若婚前貸前買房，應(yīng)將購(gòu)房款劃分清楚，最好能簽署一份協(xié)議，因?yàn)槿綦p方因感情不和分手，在沒(méi)有任何憑證的情況下，父母的出資款將視為贈(zèng)予兩人，父母將無(wú)權(quán)追回。

4、份額要明確。

“準(zhǔn)夫妻”共同買房，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、出資要有據(jù)。

如果一方實(shí)在不愿意在房產(chǎn)證上加上對(duì)方名字，則另一出資方應(yīng)保留好出資的證據(jù)，如存折、銀行轉(zhuǎn)賬證明、提現(xiàn)證明等，以備日后發(fā)生糾紛時(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

6、贈(zèng)與要公證。

如果一方未出資，一方明確表明將住房贈(zèng)與另一方，則應(yīng)當(dāng)簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議并進(jìn)行公證。

7、對(duì)家庭的還款能力作出合理評(píng)估

打算貸款買房的家庭，在貸前一定要對(duì)自己的還款能力(包括存款、開(kāi)支等)作出合理的評(píng)估，這樣才能準(zhǔn)確的確定貸款額度、期限以及還款方式。

8、貸款不滿一年勿提前還款

購(gòu)房者成功獲貸后，若自己手上有閑錢，可以考慮提前還款，但是若你的房貸未滿一年最好稍安勿躁，因?yàn)槲礉M一年進(jìn)行提前還款是需要支付違約金的，至于支付多少，各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

9、妥善保管貸款合同

你與銀行簽訂的房貸合同是具有法律效力的，所以你必須保管好，避免時(shí)候產(chǎn)生糾紛你卻拿不出證據(jù)的事情發(fā)生。

10、結(jié)清貸款勿忘解除抵押

當(dāng)你結(jié)清貸款本息后，千萬(wàn)不要忘了持銀行貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、貸款合同等手續(xù)，到原房產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)，只有辦完該手續(xù)后房子才真正屬于你。