購買商品房退房需要什么手續(xù)

1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書：開發(fā)商同意的，雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。

2、向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

3、歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時，可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

新房退房條件有哪些?

1、開發(fā)商未按期通知交房。

在簽訂購房合同的時候，開發(fā)商會與購房者約定交房日期，如果到了開發(fā)商與買房者在合同中約好的交房日后，開發(fā)商卻遲遲沒有向業(yè)主發(fā)放入住告知。依據現在《司法解釋》的規(guī)則，開發(fā)商經買房者催告后的三個月的合理期限內仍未實行的，買房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或付出房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效。

開發(fā)商只有當手續(xù)齊全了之后才可以建房、賣房。假設開發(fā)商證件不全，就歸于違法操作，與買房人簽署的合同歸于無效合同。因為是無效合同，開發(fā)商應當返還買房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經買房者允許私行改變規(guī)劃。

在買房者與開發(fā)商簽定的合同中，對于住房的設計也是有所規(guī)定的。通常來說，如果開發(fā)商在與購房者簽訂合同后想要變更規(guī)劃，必須先經過購房者的同意。否則，開發(fā)商就構成違約，買房者有權退房。出現開發(fā)商未經買房者允許而私行改變房子戶型、朝向、面積等有關規(guī)劃的狀況，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

4、房子面積偏差高于3個百分點。

假設交房時房子的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比高于3個百分點，買房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房子質量不合格造成嚴重影響使用。

根據相關的法律，如果因為房子質量問題嚴重影響到購房者正常的居住使用，買房者有權提出退房申請并要求開發(fā)商補償受損。