為什么辦不了房產(chǎn)證？找對原因很重要！

有一些購房者，雖然交了錢買了房子，甚至是已經(jīng)入住了，但是卻辦不了房產(chǎn)證。而辦不了房產(chǎn)證的原因有很多，有的是開發(fā)商的原因，有的是購房者自身的原因，這就需要購房者找對原因，然后再進一步的去解決。那么，購房者為什么辦不了房產(chǎn)證？下面小編就為大家詳細的介紹一下，一起來看看吧！

開發(fā)商在銷售住房時沒有取得完整的五證

開發(fā)商在證件不全的情況下銷售的樓房，是辦不了房產(chǎn)證的。五證不全的房子，購房者不要買。很多開發(fā)商在銷售時說相關(guān)證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

開發(fā)商擅自更改住房性質(zhì)、變更規(guī)劃

住房的性質(zhì)一旦確定了，是不可改變的，開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了住房的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無法取得房本的。

開發(fā)商將住房抵押給他人

有些開發(fā)商會因為資金短缺的原因，把房子進行抵押貸款。開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時出售該住房。購房者要是購買了這種住房，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不可要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解住房狀況。

住房質(zhì)量檢驗不合格

在開發(fā)商建設(shè)完樓盤后，有關(guān)部門會檢驗其質(zhì)量。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發(fā)商才可以將住房交付給買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

購房者自身的原因

購買新房，買房人要繳納相關(guān)稅費。但在實際交易中，有少數(shù)的買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，造成房本辦不下來。購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。在限購城市購買新房，買房人要具有相應(yīng)的購房資格。

買房子是要花費很多血汗錢的，老百姓掙錢不容易，如果買了辦不了房證的房子，有可能自己的心血就付之東流了。所以大家在買房子的時候一定要買靠譜開發(fā)商開發(fā)的。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于關(guān)于為什么辦不了房產(chǎn)證的相關(guān)介紹，希望能給您帶來幫助！