購(gòu)房貸款屬于銀行什么業(yè)務(wù)

個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人開(kāi)放的，用于借款人購(gòu)買(mǎi)首次交易的住房(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他合格開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)后銷(xiāo)售給個(gè)人的住房)的貸款。

購(gòu)房貸款方式

1、公積金貸款

公積金貸款可以說(shuō)是一種福利性購(gòu)房貸款，前提之下就是購(gòu)房者需要有住房公積金，這樣一來(lái)，就可以以低利率貸款買(mǎi)房，而且每月還能通過(guò)公積金直接抵扣還房貸的資金。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是指我們?cè)诔擎?zhèn)購(gòu)房時(shí)，需要具備一定的民事行為能力，還要有穩(wěn)定的職業(yè)跟收入，然后再通過(guò)用所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式作為抵押向銀行進(jìn)行申請(qǐng)的貸款。

3、組合貸款

所謂組合貸款其實(shí)就是公積金貸款+商業(yè)貸款，需要用到這種組合貸款方式，則說(shuō)明貸款金額比較大，而公積金貸款因?yàn)橄揞~無(wú)法滿(mǎn)足這一點(diǎn)，只能通過(guò)申請(qǐng)商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充這多出的部分貸款額度，而且這樣的貸款利率適中，加之貸款的金額數(shù)量可以很大，所以經(jīng)常被很多購(gòu)房者選用。

購(gòu)房貸款還款方式

1、等額本息還款

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

2、等額本金還款

等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。

3、一次性還本付息

一次性還本付息實(shí)際上指的是提前還款的方式，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

4、按期付息還本

如果購(gòu)房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過(guò)和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。