房產證換不動產證流程是什么

1、不動產登記申請審批表。

2、申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理。

3、不動產權屬證書，需要攜帶原件。

4、契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件。

5、證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產權調換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料。

6、不動產測繪資料，包括宗地圖、住房測繪報告、住房平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料。

7、原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證;此外，還有其他必要材料。

房產證有什么用

1、買賣交易的保障：大家在進行房產買賣交易時，一定要先查看房產證的真?zhèn)?，房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有房產證的房子進行交易的話風險太大，這意味著買了房子也不可辦理過戶手續(xù)，房子隨時都可能不是自己的?？梢赃@樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、獲得銀行貸款的有力憑證：現(xiàn)在很多銀行都有房產抵押貸款這一項業(yè)務，一般情況下，銀行抵押貸款都是需要提供有價值的抵押物的，房產就是很好的一項抵押物。對于一些繼續(xù)資金周轉的朋友來說，確實能解一時之急，但要注意沒有房產證的房子無法進行質押、典當?shù)刃袨椤?/p>

3、拆遷獲賠的依據：有時候遇到國家征用土地或者是危房拆遷，正常情況下，房子被拆遷之后，業(yè)主都是能獲得賠償?shù)?。不過住房所處土地被征用或住房被拆遷時，業(yè)主是憑借房產證獲得賠償?shù)模菦]有房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。最普遍的一種情況就是小產權房，小產權房就會因沒有房產證存在這些問題。