現(xiàn)房銷售必須先辦房產證嗎

不是。也沒有這個規(guī)定的。買房是必需辦理好合同簽訂，付款后，才能辦理房產證或才能過戶的。如果先辦房產證，當房產證辦好后，如果開發(fā)商又反悔了，不賣了，這損失無法計算。因為房產證辦理，需要一筆較大費用的。

現(xiàn)房銷售需要什么條件?

1、現(xiàn)售商品房的開開發(fā)商應當具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和資質證書。

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4、已通過竣工驗收。

5、拆遷安置已經落實。

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已經落實?！痹撘?guī)定的內容說白了就是，開發(fā)商必須具有五證，房子已經竣工并且以驗收合格，有的配套設施已經投入使用，或者確定了施工進度和完成日期。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別?

1、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于運行時間。期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設施等等，所以明確工期后，還要再打個富?！，F(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

2、購房款也是期房和現(xiàn)房的區(qū)別。期房，有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。現(xiàn)房，價格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于量控制不同。期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質量至少可以做到心里有數(shù)。現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

4、挑選。期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于在于期房，除非特熱銷的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，挑選余地比較大。而且到底能不可挑選到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。現(xiàn)房，時間晚了，挑選余地小了;所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大下降了。