簽商品房買賣協(xié)議有哪些條件？簽住房買賣協(xié)議要注意什么？

商品房是現(xiàn)在房產(chǎn)市場上交易的一種房子，很多人購買的房子都是屬于商品房，關(guān)于商品房買賣，大家可能會遇到簽訂商品房買賣協(xié)議書的情況，有的朋友可能不知道這個協(xié)議書的情況，今天小編就準備了相關(guān)資料通過本文分享給大家，關(guān)于簽商品房買賣協(xié)議有哪些條件？簽住房買賣協(xié)議要注意什么？

簽商品房買賣協(xié)議有哪些條件？

一、有關(guān)合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應(yīng)當具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。

1、對一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。

2、對特殊主體要求。為維護住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對住房買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)公司作為住房出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

二、住房買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。

三、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應(yīng)當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

簽住房買賣協(xié)議要注意什么？

1、簽署住房買賣協(xié)議要注意關(guān)于裝修標準：對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，避免被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與住房有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，簽署住房買賣協(xié)議要注意可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以限度地保護自己的利益。

2、簽署住房買賣協(xié)議要注意補充協(xié)議寫得很具體：“出賣人應(yīng)在小區(qū)竣工之日即6月30日向買受人提供以下設(shè)施：社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)。公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)。樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報警系統(tǒng)。會所、游泳池、地下車庫、塔樓三層以上每二層設(shè)置一個‘空中花園，綠化率不低于30％。

3、簽署住房買賣協(xié)議要注意將承諾寫進補充協(xié)議，售樓人員為了賣房，經(jīng)常會向買房人做出各種承諾，但到兌現(xiàn)時，不是找不到人，就是死不承認，有沒有將承諾寫進補充協(xié)議里的呢？肯寫的房地產(chǎn)商還是有的。

上述內(nèi)容就是有關(guān)簽商品房買賣協(xié)議有哪些條件？簽住房買賣協(xié)議要注意什么的全部介紹了，商品房會簽訂合同，也可能是簽訂商品房買賣協(xié)議書，不過簽訂協(xié)議書有條件的，就是上文講到的情況，如果對協(xié)議書不是很清楚的朋友們，簽訂的時候要多加注意。