新住房頂漏水屬于質量問題嗎

屬于，新房交付按照《建設工程質量管理條例》至少要保證五年的防水效果，如果新房剛交付就出現(xiàn)漏水，質量肯定有問題。新房購買沒滿五年的話可以要求開發(fā)商整改維修，如果是剛交付的房子可以要求退房。

屋頂漏水的原因

1、安裝管道時沒有固定好，造成松動;管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位，沒有做好防漏處理等，造成管道漏水的原因。

2、有的住房頂樓里種了許多的植物，其實這對住房的防水材料也是有一定影響的。人為的施工破壞是造成防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞造成;防水材料本身存在質量問題也會造成防水層遭受破壞。

3、很多人在裝修完，入住不久會發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，有的家里是每到冬季墻面就會潮濕甚至是發(fā)霉長毛，種種現(xiàn)象都給家庭生活帶來了很多不便。施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工;在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，出現(xiàn)空鼓、蜂窩、麻面等質量問題。

屋頂漏水怎么處理

1、查找屋頂漏水的原因

當大家發(fā)現(xiàn)屋頂有漏水的情況時，首先要搞明白漏水的原因和地方。一般穿透是屋頂漏水的主要原因，比如混凝土出現(xiàn)裂縫、金屬屋頂出現(xiàn)銹孔等，大家可以根據(jù)屋內的水質、黑痕或者是霉菌進行確定。如果漏水點很難找，我們可以請一個幫手在頂上分區(qū)域的進行澆水，剛開始可以從有疑慮的地點進行測試，直到找到漏水的地方。

2、挑選漏水的修復方式

如果漏水的點比較小，或者是裂縫比較短，我們可以采取區(qū)域性修復，如果漏水地方比較大、屋頂?shù)牧芽p比較多，我們可以采取整屋修復。根據(jù)自己的需要可以使用柔性丙烯酸膠帶、聚氨酯密封劑或者是瀝青氈布等防水材料。

3、清理準備維修的屋頂

屋頂表層清理處理的工具至少包括掃帚，簸箕和一個或多個刮刀。大家要仔細清除任何一個可能影響到防水效果的雜物，對混凝土裂縫我們可以進行擴增，然后使用工具將裂縫中的污泥清除干凈。

4、對屋頂進行防水處理

我們可以使用注射器噴嘴將聚氨酯或環(huán)氧樹脂填充到裂紋中，或者對于整個屋頂進行防水，注意：計劃好工作順序，從最遠離梯子或出口點的屋頂開始，在您開始進行屋頂涂層之前再掃一遍，你可能會驚訝地收集到更多的污漬和碎屑。我們結束后一定要進行仔細的檢測，尤其墻縫、拐角以及容易積水的地方。