五大要素不可少 二手房合同應該這樣簽！

在住房買賣過程當中，即使在合同簽訂后，也有各種不可預料的情況造成住房交易不可順利完成，那么，為了更大的保障自身的權益，簽訂二手房買賣合同，你必須在合同中注意以下事項。

一、住房價款

房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數(shù)賣家只知道與買家商議好房款的數(shù)額，卻忘記與其商議房款的支付方式，以及具體支付時間，這就造成有的買家趁機拖延房款的支付時間的情況。所以，在簽訂合同的時候，購房者一定不可忘了將房款的支付方式和時間都寫進合同中。

二、稅費支付

二手房交易會產(chǎn)生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家就要承承擔增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則要承擔契稅、印花稅、交易手續(xù)費等費用，不過有的賣家也會將稅費都轉(zhuǎn)加給買家，這些都需在合同中寫明。

三、明爭議解決的方式

在住房交易中很容易出現(xiàn)糾紛，有的可能是因為房款的交接出了問題，有的可能是買家的貸款辦理不下來等等，因而爭議總是難免要發(fā)生。一般來說，售房者為了避免麻煩纏身，需在合同中寫明“一旦發(fā)生爭議，甲乙雙方需商議解決，如果商議無法達到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴”，當然，具體的解決方式雙方也可以商議后再決定。

四、約定違約責任

除了不可抗的外力因素會造成交易無法完成之外，還有很多其他的可能造成合同無法繼續(xù)實行，比如買家突然不想買房了，賣家中途反悔賣房了等等。為了保障雙方的權益，在制定合同時就需要將這些問題都考慮進去，并且明確寫出違約方應該要承擔的責任，以及需要支付的違約金，不過違約金的范圍必須要合理才行。

五、注意簽字以及聯(lián)系方式

二手房買賣合同很容易被忽略的一個地方就是簽字和聯(lián)系方式，大多數(shù)人都覺得它們起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要雙方簽字才具有法律性。因此，在簽訂二手房合同時，雙方需在簽字的同時互留聯(lián)系方式或地址，以確保日后可以正常聯(lián)系或及時解決問題。

簡而言之就是，購房者就是要確認合同有沒有明確交易的關鍵時間節(jié)點，什么時間由誰做什么事，沒有做是誰的責任，應當承擔什么樣的責任。這樣的話即便后期出現(xiàn)糾紛，也可以以合同為依據(jù)來判定責任。另外提醒購房者，千萬不可偷懶達成什么所謂的口頭協(xié)議，如果后期一方出現(xiàn)違約情況，再要舉證，會存在一定的難度，所以，切記，任何約定，一定要白紙黑字寫清楚。