房子評(píng)估費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)

貸款申請(qǐng)人。所謂房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，是指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)購(gòu)房者抵押的住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行，據(jù)了解，在上海、北京、濟(jì)南、南京、南寧等多個(gè)城市，向購(gòu)房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1‰-5‰不等。

住房評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是怎樣的?

1、《國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》

第五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)，由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物價(jià)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。

第七條 上述規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得高于上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%。

2、《中介服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》

第六條 對(duì)評(píng)估、代理、認(rèn)證、招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)等市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不充分或服務(wù)雙方達(dá)不到平等、公開(kāi)服務(wù)條件的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

房產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容有哪些

1、房產(chǎn)的折舊程度

即房產(chǎn)因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗，房產(chǎn)損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗，而房產(chǎn)折舊可分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

2、土地生熟程度

即基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

3、基準(zhǔn)地價(jià)

即在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

4、底價(jià)

即政府、公司或私人賣(mài)出(尤其是拍賣(mài))房地產(chǎn)時(shí)確定的低價(jià)格，亦稱(chēng)起價(jià)。

5、標(biāo)定地價(jià)

即時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。