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經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛

發(fā)布時(shí)間:2023-11-08 21:34:21 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于大多數(shù)人來說,并不陌生。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用法有關(guān)的規(guī)定,可能是很多不清楚,才會(huì)造成發(fā)生買賣糾紛。經(jīng)濟(jì)適用房一般的都是符合條件的家庭,才可以申請(qǐng)購買。當(dāng)然了,房?jī)r(jià)也是相對(duì)比同區(qū)域的便宜一些。那么,經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾

經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于大多數(shù)人來說,并不陌生。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用法有關(guān)的規(guī)定,可能是很多不清楚,才會(huì)造成發(fā)生買賣糾紛。經(jīng)濟(jì)適用房一般的都是符合條件的家庭,才可以申請(qǐng)購買。當(dāng)然了,房?jī)r(jià)也是相對(duì)比同區(qū)域的便宜一些。那么,經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛?

經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?

可以,根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定:

1、已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售,確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng),由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購房人,由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。

2、已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年后,可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地等價(jià)款。同等價(jià)格條件下,已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛?

1、借名買房:“借名買房”是即指不符合資格購買經(jīng)濟(jì)適用房的人以他人有資格的名義來購買經(jīng)濟(jì)適用房。住房產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)人為名義上的購買人,但是實(shí)際上出資的卻是另外的人。一般借名買房的雙方當(dāng)事人在會(huì)購房前私下簽訂協(xié)議,對(duì)借名的行為做出約定:

雙方明確地約定一方將自己擁有的購買經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)讓給他方;雙方不明確約定房號(hào),只簽訂協(xié)議約定,而住房購買后住房的權(quán)利將歸屬于實(shí)際出資的一方。這種情況下起糾紛通常是因?yàn)樽》康乃鶎俨幻鞔_,而法院判決傾向?qū)⑹菍?shí)際出資人會(huì)享有經(jīng)濟(jì)適用房的長(zhǎng)期居住權(quán)。

2、黑白合同:“黑白合同”則是指在對(duì)購買時(shí)間不足五年且不滿足上市交易的條件的經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí),買賣雙方在合同中約定將以經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時(shí)的原價(jià)進(jìn)行交易。這種合同表層上是按照原價(jià)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房,實(shí)質(zhì)上是買賣雙方同時(shí)約定過高的裝飾設(shè)備的補(bǔ)償款,保證賣方能從中賺差價(jià)。

綜上所述,本文主要是講述了經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎,以及經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛的全部?jī)?nèi)容,現(xiàn)在我們知道經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給提供的一種福利房,所以對(duì)于房子申請(qǐng)購買是有一定的條件限制,這也可能造成了一些人借名買房的事情,這樣的行為是不可行的,希望大家多看看這些糾紛的事情,自己切不可盲目的買房。

經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛

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