文章摘要: 根據(jù)房地產(chǎn)管理交易部門規(guī)定,如果是不需要貸款買二手房的話,二手房交易首付款一般是在簽合同當(dāng)天,在雙方商議一致的情況下,可以適當(dāng)?shù)耐笸七t一段時(shí)間的。就要繳納首付款了,后面交房后再付全款。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)
根據(jù)房地產(chǎn)管理交易部門規(guī)定,如果是不需要貸款買二手房的話,二手房交易首付款一般是在簽合同當(dāng)天,在雙方商議一致的情況下,可以適當(dāng)?shù)耐笸七t一段時(shí)間的。就要繳納首付款了,后面交房后再付全款。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。
相對(duì)新房來說,二手房交易是比較麻煩的。你需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保,你也要提供你個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同,銀行會(huì)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估,是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶,過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。
1、住房年限:
二手房在辦理貸款的時(shí)候,貸款銀行會(huì)根據(jù)該住房的年限來衡量,如果住房年代比較新,貸款額度就比較多,要是年代久遠(yuǎn)的,評(píng)估會(huì)很低的,貸款也不會(huì)多,而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。
2、二手房的評(píng)估價(jià):
二手房成交價(jià)跟新房有很大的區(qū)別,二手房會(huì)進(jìn)行住房評(píng)估,貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān),如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限,想多貸些錢,那你就可以讓他們做住房評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn),這樣就可以多貸點(diǎn)。
另外二手房評(píng)估價(jià)越低,繳納的首付就越多;二手房評(píng)估價(jià)越高,繳納的首付就越少。但是,二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好,二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的,評(píng)估價(jià)越高,意味著繳納的稅費(fèi)也高。
3、賣家的要求:
由于二手房是個(gè)人之間的買賣,如果賣家要求提高首付款,那就需要商議決定,同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。
買二手房首付什么時(shí)候交
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