購(gòu)房合同是中介簽的嗎

購(gòu)房合同一般不是和中介簽的。一般情況下正式的購(gòu)房合同是買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。但是中介簽的購(gòu)房合同經(jīng)過(guò)授權(quán)代簽也是正式有效的。

簽約購(gòu)房合同要注意什么

1.購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不可與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突。

2.合同中的甲方(賣(mài)方)不可是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不可以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

3.合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。住房的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

4.同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)住房整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的質(zhì)保期給予明確規(guī)定。

5.對(duì)違約責(zé)任的約定一定要公平對(duì)等。一般應(yīng)對(duì)以下事項(xiàng)約定違約責(zé)任：

(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房的情況;

(2)購(gòu)房者不按期付款及開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的情況;

(3)住房面積變動(dòng)超出約定范圍的情況;

(4)住房裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，質(zhì)保不到位的情況;

(5)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不可按期辦理的情況。