買房改房需要提供哪些材料

買方要準(zhǔn)備的資料：身份證，戶口本，婚姻證明，(外地人要有一年以上的納稅證明,或社保證明)。賣方：身份證，戶口本，婚姻證明，(已婚請(qǐng)帶上配偶的以上資料)，房改房繳存證明。

房改房的過(guò)戶流程

購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。

2、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作日左右時(shí)間)。

3、產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。

4、結(jié)束后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、住房權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異單身提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件)。

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的手續(xù)。

購(gòu)買房改房要注意哪些問(wèn)題?

1、買房人身份。

確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)的所有人是否與賣房人為同一人。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)讓。

要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓，因?yàn)橛幸徊糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

3、何種形式購(gòu)買。

確認(rèn)所售住房是“按成本價(jià)購(gòu)”買，還是按“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買”，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房的價(jià)格低于成本價(jià)房改房，“按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買”的住房上市交易時(shí)，需要補(bǔ)交成本價(jià)，而且一般原產(chǎn)權(quán)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的限制，也就是說(shuō)原產(chǎn)權(quán)單位具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，按成本價(jià)購(gòu)買的房改房，產(chǎn)權(quán)人可以隨意處置其房產(chǎn);

4、是否繳納出讓金。

確認(rèn)土地出讓金是否繳納，房改房一般沒(méi)有繳納土地出讓金，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，售房人一般在補(bǔ)充協(xié)議中約定，其獲得的是購(gòu)房款實(shí)收金額，稅費(fèi)及其他費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。所以買方在購(gòu)買“房改房”之前要有清醒認(rèn)識(shí)，這是一筆不小的損失(土地出讓金為住房評(píng)估價(jià)格的1%)。