期房轉(zhuǎn)讓怎么辦理

1、簽訂預(yù)售合同。

期房轉(zhuǎn)讓前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人必須和房地產(chǎn)商已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，并且已經(jīng)在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記。雖然沒(méi)有說(shuō)不許簽訂了認(rèn)購(gòu)合同的房子轉(zhuǎn)讓，但是這條規(guī)定明顯就封死了這條路。也就是說(shuō)只簽訂了認(rèn)購(gòu)合同不可轉(zhuǎn)讓，只有簽訂了預(yù)售合同并完成登記才能轉(zhuǎn)讓。

2、征得開(kāi)發(fā)商同意。

轉(zhuǎn)讓人如果還沒(méi)有付清全部的買(mǎi)房錢(qián)的話，想要轉(zhuǎn)讓就要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意。給開(kāi)發(fā)商寫(xiě)個(gè)書(shū)面通知告訴他們，這也是《合同法》中關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，最好遵守。

3、簽訂轉(zhuǎn)讓合同并登記。

上面兩個(gè)步驟完了之后呢，雙方就可以簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同了(大家一定要記住合同的名字)。在合同簽訂的，一般是15個(gè)工作日內(nèi)，雙方約定時(shí)間區(qū)進(jìn)行預(yù)售的變更登記。等到合同轉(zhuǎn)讓登記后，轉(zhuǎn)讓人享有的房子的一切權(quán)利就是買(mǎi)家(也叫受讓人)的了。

4、辦理進(jìn)退戶手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓者先簽訂了預(yù)售合同，付了首付款，就將住房在中介公司掛個(gè)牌。等到預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同簽訂完之后，轉(zhuǎn)讓者就要和開(kāi)發(fā)商先簽一個(gè)解除合同的退戶同意書(shū)，去交易中心辦理一下退戶手續(xù)。然后，受讓者在和開(kāi)發(fā)商新簽一個(gè)預(yù)售合同，送去備案，最后再把轉(zhuǎn)讓款付給轉(zhuǎn)讓者。

期房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格不一定是原價(jià)。相關(guān)的法律法規(guī)其實(shí)并沒(méi)有對(duì)期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格做出過(guò)規(guī)定，所以，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格轉(zhuǎn)讓者可以自己看著辦，但是不要定的太高或者太低，太高沒(méi)人要，太低自己虧。

2、先辦好產(chǎn)權(quán)證再進(jìn)行交易。因?yàn)檫@樣的話，過(guò)程就比較簡(jiǎn)單一些。能交房的話最好先交房，等到轉(zhuǎn)讓者的房產(chǎn)證辦理了之后，雙方在進(jìn)行交易。注意，雙方的轉(zhuǎn)讓書(shū)最好經(jīng)過(guò)公證處的公證，轉(zhuǎn)讓者的資料可以先留在第三方見(jiàn)證者中介公司保管。