樓房沒有房產證能買嗎 哪些房子可能沒有房產證

一般情況下，我們買了房子都是可以拿到房產證的，這個也是大家都知道的事情。但是現在有很多的樓房都是預售，房產證暫時不可辦理下來。等到交房后還是沒有辦法拿到房產證，那這個時候出售的話，買房者可以購買沒有房產證的樓房嗎？哪些房子可能沒有房產證呢？一起來看看下文內容。

樓房沒有房產證能買嗎

小編的回答是：可以買，但是其中風險很大，很有可能賣方有欺騙、一房多賣的嫌疑，很容易引發(fā)房產糾紛，因為沒有房產證，沒有辦法證明房子的所有權屬于自己，因此沒有房產證的樓房是不要購買。

如果因為價格低廉，想要購買房產的話，為了規(guī)避風險，建議在簽訂購房合同時將可能出現的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以避免賣方一房多賣等欺騙嫌疑。

考慮到購房合同往往有固定格式，建議仔細閱讀；對于買方不同意的責任劃分、責任數額可以想辦法商量。在房產交易可能遇到的情況再合同雙方責任或者補充協(xié)議中一定要明文規(guī)定，這樣才能更好的規(guī)避風險。

哪些房子可能沒有房產證

1、五證不全的房子

現在很多開發(fā)商在拿到地之后就開始預售住房了，所以很多購買新房的朋友購買的其實都是期房。購買期房大家要注意了，首先要查看一下開發(fā)商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。如果五證不齊全，就代表著購房者購買了這樣的房子是辦理不了房產證的。

2、小產權房

有的朋友可能對小產權房不太了解，其實小產權房指的就是集體土地面上修建的房子，沒有繳納土地出讓金，而我們通常所說的大產權房是繳納了土地出讓金后修建的房子。所以小產權房沒有正規(guī)房地產權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。也就是說，購房者購買了小產權房之后，是無法辦理正規(guī)的房產證書的。

3、質量不合格的房子

如果房子的質量不合格，開發(fā)商就無法通過相關部門的檢驗，根據《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，開發(fā)商在將住房交付給購房者之前，必須要經過有關部門的檢驗，如果開發(fā)商建好的新房存在質量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

4、被開發(fā)商抵押的房子

有的開發(fā)商實力不夠，在修建住房的過程當中可能會因為資金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因為公司經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產證。

以上就是關于樓房沒有房產證能買嗎？哪些房子可能沒有房產證的相關內容，在房產交易的時候，最后一步就是更改房產證戶名，這是非常重要的。只有過戶后在法律上才能證明此住房是自己擁有的。房產證在房產交易有舉足輕重的地位，如果不是特定情況的話，是不要購買沒有房產證的樓房。