代辦房產(chǎn)證流程是什么

1、簽訂委托協(xié)議，通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款的本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多的開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外的另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住之前要將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。

2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)，辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納公共維修基金、契稅、印花稅這些費(fèi)用。

3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了，如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的登記信息，一旦存在錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

代辦房產(chǎn)證的材料

1、需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同、還有當(dāng)?shù)嘏沙鏊淖》孔渥C明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單(繳納或減免)、營(yíng)業(yè)稅單(繳納或減免)、過(guò)戶確權(quán)審批表;若是有共有權(quán)利人還需要提供和賣(mài)方同樣的材料。

2、在初始登記的新建住房中，還需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證(土地證)、驗(yàn)線書(shū)、確權(quán)審批表、當(dāng)?shù)嘏沙鏊淖》孔渥C明、測(cè)繪圖。

3、有關(guān)身份證明、房權(quán)證、公證書(shū)、當(dāng)?shù)嘏沙鏊淖》孔渥C明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。

4、家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書(shū)、居委會(huì)(村委會(huì))證明、房權(quán)證、當(dāng)?shù)嘏沙鏊淖》孔渥C明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。

5、夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書(shū)、房權(quán)證、當(dāng)?shù)嘏沙鏊淖》孔渥C明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖等一系列。

6、身份證明、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、拍賣(mài)協(xié)議、拍賣(mài)、當(dāng)?shù)嘏沙鏊淖》孔渥C明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。