特價(jià)房一般都有什么坑

特價(jià)房雖價(jià)格誘人，但背后隱藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)。從價(jià)格虛高到戶型缺點(diǎn)，再到采光不佳、噪音污染、合同糾紛、商業(yè)產(chǎn)權(quán)問題及爛尾風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需全方位考量，謹(jǐn)慎挑選，以免陷入購(gòu)房陷阱。

1、?價(jià)格虛高?：有些開發(fā)商為了吸引眼球，故意抬高房?jī)r(jià)后再給出所謂的“優(yōu)惠”，結(jié)果優(yōu)惠后的價(jià)格和實(shí)際價(jià)格差不多，甚至更高。

?2、戶型缺點(diǎn)?：特價(jià)房往往存在戶型設(shè)計(jì)不合理的問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。

3、?樓層與采光不佳?：底樓、頂樓的房子通常較難銷售，容易成為特價(jià)房，這些樓層可能存在采光不佳的問題。

4、?噪音污染?：特價(jià)房可能位于設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機(jī)械振動(dòng)等會(huì)對(duì)居住生活帶來負(fù)面影響。

5、?合同糾紛?：特價(jià)房銷售過程當(dāng)中可能存在定金和首付的套路，如進(jìn)入網(wǎng)簽階段時(shí)要求購(gòu)房者補(bǔ)交費(fèi)用，否則定金不退。此外，轉(zhuǎn)賣的特價(jià)房可能產(chǎn)生住房合同產(chǎn)權(quán)等糾紛。

6、?商業(yè)產(chǎn)權(quán)問題?：有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會(huì)以特價(jià)房為噱頭吸引購(gòu)房者，但這類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，且水費(fèi)、電費(fèi)等支出較高。

?7、爛尾風(fēng)險(xiǎn)?：如果一個(gè)項(xiàng)目各方面條件都很好，卻有很多特價(jià)房，或者優(yōu)惠力度非常大，需注意項(xiàng)目開發(fā)商實(shí)力，謹(jǐn)防爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

特價(jià)房和普通房有什么區(qū)別

?特價(jià)房和普通房的主要區(qū)別如下?：

一、價(jià)格?：

特價(jià)房的價(jià)格通常比普通房低，這是開發(fā)商為了促銷或清盤而采取的一種策略。?

二、?住房條件?：

特價(jià)房往往存在一些不利因素，如樓層不好(如1-2層、頂層或被視為不吉利的14層)、戶型變異、采光不佳等。普通房則通常允許購(gòu)房者根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力來挑選戶型、面積、朝向等。?

三、?挑選范圍?：

購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者通常只能在開發(fā)商提供的特價(jià)房房源中挑選，挑選范圍有限。?購(gòu)買普通房時(shí)，購(gòu)房者可以自由挑選心儀的房子。

四、?購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)?：

特價(jià)房可能存在產(chǎn)權(quán)問題、戶型不合理、采光通風(fēng)差或周圍環(huán)境不佳等問題，購(gòu)房者需要更加謹(jǐn)慎。普通房在購(gòu)房過程當(dāng)中相對(duì)較為透明，購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況挑選合適的房源和付款方式。?

?購(gòu)買特價(jià)房時(shí)需注意的問題?：

1、注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，避免購(gòu)買到無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的房子。

2、仔細(xì)考察戶型結(jié)構(gòu)，避免購(gòu)買到戶型不合理的房子。

3、判斷房子的采光條件，避免購(gòu)買到暗房。

4、實(shí)地考察周圍環(huán)境，避免購(gòu)買到周圍環(huán)境差或有不利因素的房子。?