二手房交易稅費(fèi)有哪些？二手房交易流程是什么

二手房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上是相對(duì)比較多見的，如果要購(gòu)買二手房，大家往往比較關(guān)心買房的具體交易流程，建議大家要根據(jù)情況來進(jìn)行稅費(fèi)的交納，同時(shí)也要注意一下具體的辦理方式，那么二手房交易稅費(fèi)有哪些？二手房交易流程是什么？針對(duì)這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

二手房交易稅費(fèi)有哪些？

1、契稅

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

當(dāng)二手房住房面積小于90平米時(shí)，契稅稅率是1％；當(dāng)面積在90或高于90平米時(shí)，契稅稅率是2%。

2、個(gè)稅

個(gè)稅，也就是個(gè)人所得稅。

當(dāng)二手房住房面積小于144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是1%；當(dāng)面積在144或高于144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是1.5%。

3、增值稅

增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)來征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年時(shí)，增值稅及其附加稅稅率是5.6％；當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證滿2年時(shí)，免征增值稅。

4、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)那些提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人所取得的營(yíng)業(yè)額來進(jìn)行征收的一種稅。

當(dāng)個(gè)人對(duì)外銷售的住房購(gòu)買不到2年時(shí)，會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅；當(dāng)個(gè)人對(duì)外銷售的住房購(gòu)買達(dá)到2年或2年以上時(shí)，是免征營(yíng)業(yè)稅的。

5、印花稅

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

二手房的印花稅是按照住房全款的0.05%繳納的。

二手房交易流程是什么？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買房人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

以上就是關(guān)于“二手房交易稅費(fèi)有哪些？二手房交易流程是什么”的相關(guān)介紹，對(duì)于二手房交易要了解一下具體的流程，尤其是稅費(fèi)要根據(jù)相關(guān)的政策和制度及時(shí)的交納，這樣才可以保證住房的順利交易，讓自己可以順利的進(jìn)行住房的過戶。