辦理銀行住房抵押貸款需要哪些條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任;

4、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入市場直接買賣;

5、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

住房抵押貸款要注意什么

申請人要求：現(xiàn)在金融向中小公司傾斜，房抵貸原則上只發(fā)放給中小公司法人。即：個體戶、公司法人代表、公司股東、實際控制人等;

用途合規(guī)：每一筆貸款，都需要有一個合乎法規(guī)的用途，限制大額度消費類的貸款的審批，向?qū)嶋H經(jīng)營類的傾斜，所以一般需要提供公司的經(jīng)營情況、用途材料說明;

受托支付：既然是經(jīng)營用途，那么資金需要直接打到對手方賬戶。

一般性材料：

公司：營業(yè)執(zhí)照復印件、經(jīng)營資格說明(非法人提供);

收入材料(收入證明、6個月銀行流水<宅易貸提供3個月流水即可>);

經(jīng)營性用途材料(購銷合同：含標的、金額、付款日期、簽署日期、交易對手信息、標的需符合營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍，交易對手限定為個體戶或公司)。