住房做抵押貸款需要什么手續(xù)

拿房子抵押貸款，準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，然后去銀行填寫申請表，一般可以貸到7成左右，準(zhǔn)備好材料，如身份證、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明。等待銀行安排評估審批，每家銀行都會有所區(qū)別的，具體詳細如下：

1、身份證明：本人有效身份證、護照、軍官證、士兵證等；

2、婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證;未婚人士提供單身證明;離婚人士除了提供離婚協(xié)議、判決書之外，還需提供單身證明；

3、工作證明：單位開具的工作證明/蓋有單位公章的勞動合同/社?？ǖ?；

4、收入證明：單位開具的收入證明、近半年銀行工資流水；

5、財力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細等；

6、戶口本、房產(chǎn)證、國有土地證；

7、個人征信報告；

8、貸款用途證明，如果借款人為個體戶或公司主，還需提供經(jīng)營證明，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、公司章程等。另外，如果你提供的房產(chǎn)在出租中，則需提供出租合同復(fù)印件。

申請個人住房抵押貸款需要哪些費用?

1、住房評估費用：

辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需要有房產(chǎn)評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構(gòu)進行評估，那么這中間就會產(chǎn)生評估費用。但房產(chǎn)抵押貸款的評估收費并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)；

2、公證費：

有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產(chǎn)進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右；

3、抵押取他權(quán)登記費：

辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項權(quán)證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費用。不同地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)會不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元；

4、中介服務(wù)費：

有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。那天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務(wù)費的。中介服務(wù)同樣沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費越高。

另外，中介服務(wù)費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。