商品房是什么房

商品房作為市場(chǎng)自由交易的住宅，購買時(shí)需謹(jǐn)慎。關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)、住房產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施，細(xì)審合同條款，確認(rèn)面積價(jià)格，了解不可抗力條款，嚴(yán)格驗(yàn)收住房，并及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，以保障自身權(quán)益。

商品房是指由具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資公司)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。從法律角度來看，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易、不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房和二手房(存量房)等。

購買商品房的注意事項(xiàng)有哪些

1、開發(fā)商資質(zhì)：首先確認(rèn)開發(fā)商是否具有相應(yīng)的售房資格，包括《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》等。如果是期房，還需要確認(rèn)開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》。

2、住房產(chǎn)權(quán)：確保所購住房具有清晰的產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛?？梢砸箝_發(fā)商提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書。

3、住房質(zhì)量：在不同時(shí)段、不同氣候下對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)，包括墻體、地面、門窗、水電設(shè)施等。同時(shí)，了解開發(fā)商的信譽(yù)和信譽(yù)，以確保住房質(zhì)量可靠。

4、配套設(shè)施：了解住房的供水、供電、供氣、排污等配套設(shè)施情況，以及周邊的生活服務(wù)設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等是否完善。

5、合同條款：簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)使用示范文本，并仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于住房交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等方面的條款。避免與開發(fā)商簽訂不公平的合同。

6、面積與價(jià)格：確認(rèn)合同中的住房面積與產(chǎn)權(quán)登記面積是否一致，以及價(jià)格是否合理。注意區(qū)分“定金”與“訂金”的區(qū)別，避免自身利益受損。

7、不可抗力條款：了解合同中關(guān)于不可抗力的條款，確保在發(fā)生不可抗力事件時(shí)可以合理維護(hù)自身權(quán)益。

8、驗(yàn)收住房：在住房交付時(shí)，要求開發(fā)商出具“三書一證”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。同時(shí)，對(duì)住房進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收，確保住房質(zhì)量符合合同約定。

9、辦理產(chǎn)權(quán)證：及時(shí)辦理住房產(chǎn)權(quán)證，確保自己的合法權(quán)益得到保障。在辦理過程當(dāng)中，注意咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫株P(guān)于辦理一證還是兩證的具體要求。