住房空置率多少合理

國際慣例按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

住房空置率是什么?

住房空置率是指某一時(shí)刻和范圍的空置住房面積占住房總面積的比率。

一般我們常說的住房空置率有兩種：一種是指已經(jīng)售出的住房中空置的部分，主要關(guān)注的是住房存量的使用率;還有一種是指當(dāng)年竣工而沒有賣出去的房子，主要考慮的是金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行信貸資金是否能安全回收。

住房空置率如何計(jì)算?

住房空置率的計(jì)算方式和選定的范圍時(shí)間有關(guān)。

1、已售商品住房(存量房)空置率的計(jì)算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面積/全部存量商品住房的面積。

2、待售商品住房(增量房)空置率的計(jì)算方式：空置率=當(dāng)年竣工未出售的商品住房面積/全部存量商品住房面積。

造成住房空置率的原因至少有三個(gè)方面：

1、由于商品房價(jià)格昂貴，正常情況下需要花費(fèi)一個(gè)家庭多年的積蓄，所以在購買時(shí)消費(fèi)者非常謹(jǐn)慎，需要一定時(shí)間進(jìn)行決策，因此會(huì)造成住房空置率;

2、由于商品房是存在較大差異的商品，消費(fèi)者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時(shí)間，因此會(huì)造成住房空置率;

3、由于商品房是一種比較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多，為達(dá)成交易，開發(fā)商與消費(fèi)者之間有一個(gè)信息溝通的過程，因此會(huì)造成住房空置率。