為何首套房不建議組合貸款

1、如果申請(qǐng)人買(mǎi)的是二手房，因?yàn)榻M合貸款的需要經(jīng)過(guò)兩道審核，所以辦理時(shí)間相對(duì)會(huì)比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。

2、如果是買(mǎi)新房，組合貸款買(mǎi)房的審核流程漫長(zhǎng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，回款速度會(huì)很慢，因此有很多開(kāi)發(fā)商不接受組合貸款買(mǎi)房。

3、有很多開(kāi)發(fā)商在建房之前就與某家銀行達(dá)成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買(mǎi)房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒(méi)有辦法辦理組合貸款。因?yàn)樯虡I(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂開(kāi)發(fā)貸款合同的時(shí)候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。

買(mǎi)房申請(qǐng)組合貸款要注意什么

1、只有公積金存款人才能申請(qǐng)組合貸款

商業(yè)貸款和公積金同時(shí)貸款是組合貸款，所以如果你想通過(guò)組合貸款買(mǎi)房子，那么你必須確保他們支付足夠的數(shù)量和時(shí)間公積金，也需要滿足公積金貸款條件，公積金賬戶仍處于正常存款狀態(tài)。

2、用足公積金貸款

當(dāng)購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸款時(shí)，應(yīng)注意公積金貸款金額，必須優(yōu)先使用公積金貸款，在組合貸款中盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大大縮短商業(yè)貸款期限，可以減少月還款，節(jié)省貸款成本。

3、商業(yè)貸款提前還款

有些買(mǎi)家貸款后會(huì)有提前還款的計(jì)劃，所以當(dāng)買(mǎi)家有提前還款的想法時(shí)，所以買(mǎi)家應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，公積金貸款不用擔(dān)心，因?yàn)楫?dāng)你處理貸款時(shí)，公積金貸款利率會(huì)低于商業(yè)貸款，所以如果商業(yè)貸款，借款人可以節(jié)省大量的抵押貸款利息。

4、確定貸款金額

購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸款買(mǎi)房時(shí)，首先要確定自己想買(mǎi)什么價(jià)格的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因?yàn)橐坏┐_定了公積金的貸款金額，就無(wú)法改變。因此，購(gòu)房者在辦理時(shí)，必須到公積金管理中心查詢最高貸款金額，并根據(jù)自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。