合同房可以買賣嗎？購(gòu)買合同房有什么風(fēng)險(xiǎn)

很多人對(duì)于合同房應(yīng)該是不陌生的狀態(tài)，相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，合同房的房?jī)r(jià)比較便宜，但是合同房存在的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大。很多人一直對(duì)于這樣的房子有著不一樣的見(jiàn)解，不知道自己到底可以不可以買賣的事情有疑問(wèn)。那么，小編就主要說(shuō)一說(shuō)，合同房可以買賣嗎？購(gòu)買合同房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

合同房可以買賣嗎？

1、如果是購(gòu)買合同房來(lái)自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來(lái)挑選，畢竟商品房?jī)r(jià)格高企的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。如果決定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)了，下面說(shuō)一些購(gòu)買的建議。

2、要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，因?yàn)橐?guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂合同房的“期房”，合同房本來(lái)就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買合同房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

從法律層面，合同房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是合同房大嚴(yán)重的問(wèn)題。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

因?yàn)楹贤繘](méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來(lái)也不可拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

3、合同房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售合同房，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，合同住房購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證

因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是住房合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若合同住房違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

此外，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)合同住房時(shí)，為賺錢可能會(huì)偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多合同房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

綜上所述，本文主要是講述了合同房可以買賣嗎，以及購(gòu)買合同房有什么風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們是知道了合同房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，如果你可以承擔(dān)起風(fēng)險(xiǎn)，就可以買合同房子了，當(dāng)然了，也有一部分的購(gòu)房者是無(wú)奈的情況，才會(huì)考慮買合同房，只是這樣的房子買賣風(fēng)險(xiǎn)太大了。