全款買房是不是就不限購(gòu)了

即便是全款買房一樣受到限購(gòu)政策的影響，大多數(shù)地區(qū)的限購(gòu)政策，對(duì)于當(dāng)?shù)貞艨诘馁?gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，最多可以購(gòu)買兩套住房，非戶口的購(gòu)房家庭，一般情況之下只能購(gòu)買一套商品住房。不過(guò)絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，限購(gòu)政策只限定相關(guān)的區(qū)域以及所購(gòu)買的住房類型，如果不符合購(gòu)房的資格，可以挑挑選買非住宅類的住房，比如公寓。

全款購(gòu)房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，盡可能的挑選現(xiàn)房，屬于一手交錢一手辦理住房所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，而且全款購(gòu)房可以申請(qǐng)到更多的優(yōu)惠條件。如果全款購(gòu)房買的是期房，盡可能的要挑選知名度和綜合實(shí)力比不錯(cuò)的大型開(kāi)發(fā)商，會(huì)大大減少出現(xiàn)爛尾樓的幾率。全款購(gòu)房如果是購(gòu)買二手房的話，可以借助于銀行的提存程序，將住房所有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后才可以提取房款。

全款買房的好處有哪些?

1、省錢

通常開(kāi)發(fā)商針對(duì)全款買房的購(gòu)房者都會(huì)提供一定的折扣，而一套房子的總價(jià)不低，就算打個(gè)很小的折扣，也能省下不少的資金了，如果是通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買住房的話，購(gòu)房者需要支付很大一筆利息費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商之所以喜歡全款買房的購(gòu)房者，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商回籠資金會(huì)比較快，所以購(gòu)房者挑選全款買房，雖然一次性需要支付的房款比較多，但相對(duì)于貸款買房還是比較省錢。

2、手續(xù)簡(jiǎn)單

都說(shuō)買房子很麻煩，但相比之下，如果挑選全款的方式購(gòu)買房子的話就要簡(jiǎn)單很多了，購(gòu)房者挑選全款買房的時(shí)候，可以直接和買家簽訂買賣合同，相對(duì)于貸款買房來(lái)說(shuō)流程會(huì)比較簡(jiǎn)單。而如果是挑選貸款的方式購(gòu)買房子，購(gòu)房者還需要辦理銀行貸款的手續(xù)，除此之外，銀行對(duì)借款人的要求比較嚴(yán)格，還需要借款人提供很多相關(guān)的借款資料，所以購(gòu)房者挑選全款買房還比較省事。

3、生活質(zhì)量有保證

全款買房之后不用考慮今后還貸的問(wèn)題，今后的收入也不用劃出一大部分用在房子上面，從容安排以后的金融計(jì)劃，減少經(jīng)濟(jì)壓力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

全款買房要注意什么?

1、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

全款買房需要一次性將房款支付出去，所以風(fēng)險(xiǎn)非常的大，為避免給自己帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者在挑選房子的時(shí)候一定要慎重，盡量挑選實(shí)力更強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，如今房產(chǎn)糾紛頻發(fā)，開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，購(gòu)房者要提前做好打算，了解清楚。如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象，一次性付款買房就會(huì)讓買房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。

2、簽訂購(gòu)房合同需謹(jǐn)慎

購(gòu)房合同的重要性相信大家都很清楚吧，所以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，大家不要嫌麻煩，還是要針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)認(rèn)真研究清楚，確保沒(méi)有問(wèn)題才簽訂。另外還要注意購(gòu)房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

3、實(shí)地考察很重要

不管是購(gòu)買期房還是現(xiàn)房都是可以通過(guò)實(shí)地考察來(lái)了解樓盤的具體信息的，特別是購(gòu)買期房，大家一定不可放棄實(shí)地考察這一步，期房是還沒(méi)有修建好的住房，隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生一些意外情況。購(gòu)房者可以在實(shí)地看房的時(shí)候與施工的師傅聊下，套一些信息，同時(shí)留意開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況，樓盤建設(shè)周期等。