買村證房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、村證房未在房管局辦理備案手續(xù)，只有與宅基地證類似的住房所有權(quán)證明，且不可作為商品房對(duì)外出售。

2、一旦遇到項(xiàng)目拆除或停建的情況，因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證，面臨著無(wú)法取得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)木置妗?/p>

3、村證房無(wú)法上市交易，也未享有轉(zhuǎn)讓、繼承等權(quán)利。

什么是村證房?

村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開(kāi)發(fā)的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對(duì)外銷售。所謂村證房其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。這種房子一般是由村組織籌資建造然后變賣給城里居民。

“村證房”，是一些城中村利用本村的集體土地自行開(kāi)發(fā)的村民福利房。它只有村里發(fā)給的類似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒(méi)有在房管局備案、統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。

這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對(duì)外銷售。但面對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià)，一些城中村抓住“商機(jī)”，大量建設(shè)“村證房”，并堂而皇之地把它們推向市場(chǎng)。

房子沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎?

1、首先要確定一點(diǎn)，如果該住房無(wú)法辦理房產(chǎn)證建議不要購(gòu)買，目前沒(méi)有房產(chǎn)證的住房都是不受法律保護(hù)，比如說(shuō)以后該小區(qū)要進(jìn)行拆遷問(wèn)題，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的住房一般拆遷款都是得不到或得到很少。

2、買住房是購(gòu)買住房有產(chǎn)權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)代表該住房屬于該房主私有財(cái)產(chǎn)，是屬于該房主所有物，這一點(diǎn)就能證明該住房受法律保護(hù)和有房產(chǎn)證。如果你購(gòu)買的住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書，一般解決方式不是無(wú)條件征收，而是要找到該房合法產(chǎn)權(quán)人，如果你無(wú)法證明該房屬于你，那么就很有可能就提供一套住房給你居住，保障你的居住權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)不屬于你。

3、所以在購(gòu)買住房時(shí)基本要求就是產(chǎn)權(quán)要明確清晰，不可存在又爭(zhēng)議或者缺欠。基本就是要有住房產(chǎn)權(quán)證書，一般住房有三證，住房權(quán)證和土地使用權(quán)證以及契證，其他資料就可有可無(wú)了。