購買新房要注意，出現(xiàn)這些情況可要求退房

現(xiàn)在天氣正熱，樓市也正處于低谷期，所以開發(fā)商現(xiàn)在也是以打折、裝修、送物業(yè)費等各種手段來進行打折促銷，這也讓不少想要買房的朋友頂著大太陽也要去看房子。但是選中了合適的房子并不代表其質量會好，此外，即便是購房者自身，也有可能會后悔選的房子。那么如果購房者想要退房，有哪些情況是可以退的呢？

１．交房高于一定期限。

這是在房產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定的，如果開發(fā)商沒有按照合同約定的交房之間交房，并且高于了一定期限還未交房，購房者就可以要求解除購房合同、讓開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，以此來賠償購房者的損失。當然購房者如果不想要退房也是可以的，但是畢竟是開發(fā)商違約了，所以可只追究開發(fā)商的違約責任，對此購房者有挑選權。

２．在收房的時候如果發(fā)現(xiàn)住房質量不符合合同約定標準，而且也不可修復或或者說通過修復后仍不可達到約定的質量標準，那么購房者有權退房。

住房質量不符合合同約定的標準，主要表現(xiàn)子在以下幾個方面：室內(nèi)的裝修不符合當初購房合同中的約定，包括材質、規(guī)格、布局、結構等，若經(jīng)修復可以符合約定，那么購房者不可退房；如果說不可夠修復，或經(jīng)修復仍不可符合規(guī)定，則購房者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。

當然，并不是所有的購房合同中會對住房質量的具體標準做詳細的約定，那么大家就要以是否符合居住、使用條件就成為認定原則。若該住房不符合居住、使用的條件，開發(fā)商即構成根本違約，購房者有權退房，并追究開發(fā)商的違約責任。

３．由于開發(fā)商的過錯，購房者不可按時取得產(chǎn)權證書。

無論是預售還是現(xiàn)房交易，如果由于開發(fā)商方面的原因，造成購房者不可依法按時取得產(chǎn)權證書，則開發(fā)商構成根本違約。

所以說，大家在跟開發(fā)商簽訂合同的時候一定不可夠馬虎，對每一項條款都要仔細看。此外，小編還建議各位購房者在簽訂購房合同時，條款應具體化，簽訂合同千萬別忘了簽補充協(xié)議，只有補充協(xié)議才能使購房者的權益得到充分的保證。