哪些情況可以退房？退房需要支付違約金嗎？

不管是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中都可能存在一些糾紛，有些購(gòu)房者在買房后可能會(huì)產(chǎn)生想要退房的想法，雖然房子是自己精挑細(xì)選才定下的，如果房子存在某些問題的話，退房是最理想的解決方法，但是退房不是一間容易的事情，那么哪些情況可以退房？退房需要支付違約金嗎？

哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商證件不全

購(gòu)房者在買房和驗(yàn)收住房的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行檢驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證不全的開發(fā)商是不可出售住房的，購(gòu)房者和其簽訂的購(gòu)房者合同也屬無(wú)效。很多購(gòu)房者由于沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于開發(fā)商的五證就會(huì)疏忽，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不全或者是不真實(shí)的話，購(gòu)房者是可以就此要求退還購(gòu)房款并予以賠償?shù)摹?/p>

2、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

購(gòu)房者購(gòu)買住房之后是需要辦理產(chǎn)權(quán)證書的，住房產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說是很重要的，如果由于開發(fā)商的原因而造成購(gòu)房者不可辦理產(chǎn)權(quán)證，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范、開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，如果購(gòu)房者買房后不可在合同約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)證，那么購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商退房的。

3、住房存在重大質(zhì)量問題

購(gòu)房者在購(gòu)買住房之后，需要對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)住房主體結(jié)構(gòu)不合格，那么購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。但是購(gòu)房者要注意的是，住房主體結(jié)構(gòu)不合格是需要經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的，不可僅憑購(gòu)房者主觀判斷。

4、面積偏差高于3%

很多新房在交房的時(shí)候都會(huì)存在一些面積偏差，但是購(gòu)房者要注意的是，對(duì)于面積偏差也是有相關(guān)規(guī)定的，住房存在面積偏差可以理解，但如果面積偏差過大，對(duì)買賣雙方來(lái)說都不公平，所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房并要求開發(fā)商賠償。

退房需要支付違約金嗎？

很多購(gòu)房者有退房想法的時(shí)候最關(guān)心的就是自己是否符合退房條件，其次就是退房是否要繳納違約金，具體是否要繳納，應(yīng)該按照退房時(shí)的實(shí)際情況來(lái)看，購(gòu)買住房之后不是想退房就可以退房的，購(gòu)房者要注意自己是否符合退房的要求。而且在申請(qǐng)退房之前，購(gòu)房者可以參照一下合同法的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。也就是說如果購(gòu)房者是因?yàn)樽约旱脑蛳胍朔康脑?，那么就需要支付違約金了。

以上就是關(guān)于哪些情況可以退房，以及退房是否需要支付違約金的相關(guān)內(nèi)容，小編希望各位購(gòu)房者在挑選住房的過程當(dāng)中謹(jǐn)慎一點(diǎn)，退房也是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情，不退房又不可解決住房存在的問題，因此想要避免住房出現(xiàn)問題，那么就應(yīng)該對(duì)開發(fā)商進(jìn)行全方面的考察，確保自己所購(gòu)買的住房可以順利到手。