房子有貸款過戶具體流程是什么

1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

3、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。

4、房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。

5、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6、當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

購(gòu)買有貸款的房子要注意哪些問題

1、注意貸款額度：購(gòu)買二手房，貸款額度是非常重要的，影響二手房貸款額度的因素有很多，其中評(píng)估值非常重要，在申請(qǐng)二手房貸款的時(shí)候，貸款銀行一般先會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，就是房產(chǎn)的高貸款額度。

2、注意房齡：二手房的房齡大小會(huì)影響到貸款額度，同時(shí)也會(huì)影響到住房的質(zhì)量和居住舒適度，房產(chǎn)證上的竣工年代是經(jīng)常容易被借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款的過程當(dāng)中，通常會(huì)把竣工年代作為影響貸款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。

3、注意購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，這是很多購(gòu)房者共同的看法，購(gòu)買未還清貸款的二手房，很有可能會(huì)要求買方先行墊付資金將住房的抵押解除，再進(jìn)行過戶等手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，大家一定要注意在合同中做詳細(xì)的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外大家對(duì)于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。