商業(yè)用房和商品房有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

2、落戶政策不同。商住房不可落戶，純住宅可以落戶。

3、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同。商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的住房。交易、物業(yè)、水電等等的價(jià)格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是住房總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠。

4、居住環(huán)境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大下降。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(房，限價(jià)房和除外)商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺供大家活動(dòng)，不過估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)怎么計(jì)算?

1、商業(yè)房產(chǎn)過戶查檔費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不可落戶，故查檔費(fèi)以件來收取。

2、商業(yè)房產(chǎn)過戶買賣公證費(fèi)：買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。

3、商業(yè)房產(chǎn)過戶契稅：商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。

4、商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：

個(gè)稅：個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%;

營業(yè)稅：營業(yè)稅是按成交價(jià)與原購房價(jià)差額的5.55%收取;

土地增值稅：1%;

5、商業(yè)房產(chǎn)過戶工本費(fèi)：工本費(fèi)是每本約240塊錢。

6、商業(yè)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。