能不可拿別人的房子抵押貸款

能拿別人的房子抵押貸款，在辦理房產(chǎn)抵押貸款中，有借款人和抵押人之分，但借款人不一定必須抵押人。用來抵押的房產(chǎn)所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押物，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽字拍照。一般來說，在取得抵押人的認(rèn)可和配合的情況下，是可以接受借款人的父母、子女的房產(chǎn)作為抵押物的。簡單來說，就是由第三方來用房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款。

目前大部分銀行都可以用配偶、父母、子女房產(chǎn)做抵押貸款，也就是直系親屬的房產(chǎn)作為抵押物。少數(shù)銀行可以接受與借款人有血緣關(guān)系的兄弟姐妹的房產(chǎn)。有個(gè)別銀行接受純第三方的房產(chǎn)，也就是借款人的朋友或合伙人的房產(chǎn)來作為抵押。具體的貸款情況可以詳細(xì)咨詢銀行。

可接受第三方房產(chǎn)優(yōu)先級：借款人的父母、子女>有血緣關(guān)系的兄弟姐妹>公司股東>純第三方的朋友和合作伙伴。

用他人房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)勢：

利用他人房產(chǎn)作為抵押物貸款的優(yōu)勢在于，即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。

劣勢：

利用他人房產(chǎn)作為抵押物貸款的劣勢在于，在銀行放貸之前，若抵押人意愿改變了，或造成借款人無法順利獲得貸款，從而使得借款人的自身利益遭到損失。另外，對于抵押房產(chǎn)人的實(shí)際年齡也有限制要求，一般不高于65歲，最終抵押房產(chǎn)的貸款額度與抵押人年齡、抵押房產(chǎn)的房齡、借款人年齡等均有關(guān)聯(lián)，借款人在做抵押前務(wù)必要詳細(xì)咨詢后再貸款。